مسؤولية إرتفاع أسعار العقارات وقانون إستثمارها؟!...

حنا عطاالله

الحوار المتمدن-العدد: 1355 - 2005 / 10 / 22 - 06:36
المحور: الادارة و الاقتصاد
    

(1)
يصرّ عدد من تجار البناء ووسطاء العقارات على تحميل كامل مسؤولية إرتفاع أسعار العقارات إلى نقابة المهندسين لجهة رسوم المخططات (دراسات وإشراف) وأجور المهندس المشرف والمقيم .
ومثل هذه النفقات ليست إضافية أو كمالية بل هي حق طبيعي من حقوق المهندسين رغم أنها تحسب على أساس السعر القديم المحدد بقيمة (2500) ليرة سورية للمتر المربع الواحد بنسبة (2,7) من قيمة البناء في حين تبلغ تكلفة المتر المربع الواحد حاليا"حوالي (7000) سبعة آلاف ليرة تقريبا", أما المهندس المشرف والمقيم فهو لضمان مراقبة الجودة والسرعة والإقتصادية والدقة في العمل المنفذ والتي هي من أهم أسس مهنة الهندسة وليست فرصة عمل للمهندس للحصول على الأجر وحسب كما يخيل للبعض.
(2)
وقد تكون هذه التكاليف أحد أسباب الغلاء إلا أنها بالتأكيد ليست كلها فلا يوجد أزمة بمعنى الأزمة أو مشكلة (إن صح التعبير) تعود مسبباتها لأمر واحد أو جهة بعينها , فهناك الكثير من العوامل التي ساعدت في الوصول إلى هذه الحالة من قفز المؤشر البياني لأسعار العقارات أهمها فقدان وغلاء مادتي الإسمنت والحديد الأساسيتين لعملية البناء , وإستغلال بعض أصحاب النفوس الضعيفة الوضع لمحاولة الكسب السريع , كما أن تخفيض المصارف لفوائد الأموال المودعة لديها جعل الكثير من أصحاب رؤوس الأموال يسحبون إيداعاتهم لإستثمارها خارج المصارف وأهم موقع إستثماري هو تجارة العقارات , يضاف إليها قانون الإيجار الأخير الذي أنصف الملاكين مما أعطى أصحاب الأموال ضوء" أخضر في شراء المساكن وتأجيرها خاصة للسياح الذين إزداد عددهم وأبناء الدول العربية المجاورة وخاصة العراق , وإرتفاع معدلات النمو السكاني الكبيرة في القطر وإتساع رقعة السكن العشوائي وزيادة الطلب على الأراضي , كما تشير إحصائيات السكن الأخيرة إلى وجود أكثر من حوالي30% تقريبا" من إجمالي عدد المساكن فارغة من السكان.
(3)
وعليه فإن مجموعة عوامل ساهمت في هذا الإرتفاع غير المتوقع أو المسبوق للمساكن والعقارات وتخفيض الأسعار يتطلب من قانون الإستثمار العقاري المزمع إصداره تلافي كل هذه المسببات التي تعتبر موجبات إصدار القانون أصلا" , كما أن مشاريع الإستثمار العقاري الخاص ( وخاصة مشروعي بوابة الثامنة وتلال دمشق) والمساكن الشعبية للقطاع العام ستساهم وبشكل كبير في الحل لا بل تحسين معدلات صرف الليرة وتخفيف البطالة بإيجاد فرص عمل وتفعيل التمويل العقاري للمصارف وإستثمار الأموال بتحريك رأس المال الجامد , لأنه في كل الأحوال تعتمد الأسعار على العرض والطلب وتتكون الدورة المالية بالتناوب بين مرحلتي الركود والإنتعاش.
· المهندس حنا عطاالله

#حنا_عطاالله (هاشتاغ)      

---

اشترك في قناة ‫«الحوار المتمدن» على اليوتيوب
حوار مع الكاتبة انتصار الميالي حول تعديل قانون الاحوال الشخصية العراقي والضرر على حياة المراة والطفل، اجرت الحوار: بيان بدل	حوار مع الكاتب البحريني هشام عقيل حول الفكر الماركسي والتحديات التي يواجهها اليوم، اجرت الحوار: سوزان امين

كيف تدعم-ين الحوار المتمدن واليسار والعلمانية على الانترنت؟

تابعونا على:

الفيسبوك

التويتر

اليوتيوب

RSS

الانستغرام

لينكدإن

تيلكرام

بنترست

تمبلر

بلوكر

فليبورد

الموبايل

كيفية إشراك-إيصال مواضيعكم أو مواضيع تهمكم  إلى اكبر عدد ممكن من القراء والقارئات